Процедура приемки загородного дома от застройщика: как обнаружить и устранить дефекты

При покупке загородного дома от застройщика крайне важно провести процедуру приемки, чтобы убедиться в соответствии выполненных работ проектной документации и требованиям строительных норм. Приемка позволяет выявить как явные, так и скрытые дефекты, которые могут повлиять на эксплуатацию и безопасность дома в будущем.

Процедура приемки проводится СТРОГО до подписания акта сдачи-приемки с застройщиком - в противном случае все претензии относительно качества выполненных работ не будут иметь юридической силы

Что включает процедура приемки загородного дома от застройщика

Одним из ключевых аспектов при приемке является проверка качества строительных материалов и их соответствие требованиям правил ГОСТ. Важно убедиться, что застройщик использовал материалы с нужными характеристиками и качеством, указанными в проектной документации. При обнаружении использования материалов низкого качества или отклонений от проектных решений, это следует зафиксировать в специальном документе - акте приемки.

Приемка также включает проверку различных элементов дома, таких как стены, двери, окна, перекрытия и потолки. Необходимо обратить внимание на возможные несоответствия толщины стен, перекосы дверей и окон, а также перепады высоты потолка. Если будут обнаружены недостатки, это также следует указать в акте приемки.

Отделка стен, потолков и пола является одним из важных аспектов приемки. Необходимо проверить, что стяжка пола и отделка выполнены качественно и соответствуют проектной документации. Также следует убедиться в наличии необходимой шумо- и теплоизоляции в строительных конструкциях, правильно работающей вентиляции и системы водоснабжения.

Кроме этого, дом в наших краях без отопления - не дом. Ламинарные твердотопливные котлы длительного горения от завода "Броня" - официального поставщика Минобороны.

• Надежная механика на 25 лет

• 100% гарантия на отсутствие прогорания стенок и дна в ходе эксплуатации

• Экономия топлива в 3 раза относительно конкурентов (всего 1 кг угля/ 2 кг дров в час)

• Универсальные и дровяные версии

• Полная сервисная поддержка после покупки

• Рассрочка 0% непосредственно от завода

Что говорит закон о процедуре приемки загородного дома

Законодательство предоставляет покупателю загородного дома возможность требовать у застройщика устранение обнаруженных дефектов, найденных в ходе профессиональной приемки. Одним из главных законов, регулирующих отношения между покупателями и застройщиками, является Федеральный закон № 214-ФЗ "О долевом строительстве".

В соответствии с этим законом:

1. Гарантия качества: законом установлено, что на строительные работы распространяется гарантия в течение пяти лет. Согласно части 5 и 5.1 статьи 7 этого закона, если в ходе приемки выявлены дефекты и нарушения, подрядчик или застройщик обязаны устранить недочеты или компенсировать затраты, связанные с дополнительными работами в течение 60 дней.

2. Явные и скрытые дефекты: законом предусмотрено, что дефекты могут быть не только явными, но и скрытыми, которые можно выявить только в процессе эксплуатации. Если в ходе профессиональной приемки будут обнаружены скрытые дефекты, которые не могли быть обнаружены визуально, покупатель также имеет право требовать от застройщика их устранения.

3. Компенсация через суд: в случае, если застройщик не исполняет свои обязательства по устранению дефектов в течение 60 дней, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав. Который вынесет решение о материальной компенсации за самостоятельное устранение дефектов и о возмещении затрат на дополнительные работы.

Здесь важно отметить, что для требования у застройщика устранения дефектов необходимо иметь специальное документальное подтверждение обнаруженных недостатков - акт приемки с указанием всех недочетов и отклонений от проектной документации.

Как получить акт приемки для предъявления претензий к застройщику

Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться к сертифицированным специалистам, которые смогут провести доскональную экспертизу объекта и составить подробный акт приемки.

Специалисты, который осматривают дом с помощью современного высокоточного оборудования, выявляют скрытые дефекты, невидимые невооруженным глазом. Кроме того, их многолетний опыт позволяет фокусировать экспертизу на самых возможных проблемах, о которых покупатель может попросту не знать.

Какие дефекты обнаруживаются чаще всего при приемке загородного дома

• использование более дешевых аналогов строительных материалов;

• меньшая толщина стен;

• перекосы дверных и оконных проемов;

• перепады высоты потолка;

• неправильная стяжка пола и укладка напольных покрытий;

• некачественная отделка стен;

• недостаточная или некачественная шумо- или теплоизоляция внешних и внутренних стен, крыши, фундамента;

• плохо работающая вентиляция дома;

• нарушения в системе электросетей;

• неверная прокладка и разводка труб;

• механические повреждения окон, стен, полов, сантехники;

Вывод

Чтобы найти подобные и другие проблемы и вовремя их ликвидировать за счет застройщика, необходимо организовать профессиональную приемку дома, которая будет гарантировать максимально точный результат. Самостоятельная экспертиза крайне не рекомендуется!